A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

【名词&注释】

土地出让金(land transfer fee)、委托合同(authorization contract)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、经营性收费(operating toll)、交通条件(traffic condition)、房地产开发公司、市场不完善(market imperfection)、土地闲置费(cost of idled land)、经营性投资、、技术改造

[单选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征缴（ ）万元的土地闲置费^{(cost of idled land)}。

A. 1200
B. 1300
C. 1400
D. 1500

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[多选题]对各种经营性投资项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目和集体投资项目试行资本金制度，投资项目可先建设，然后落实资本金。

A. 错

[多选题] 2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。 2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

以下关于该项目涉及的房屋登记收费，说法不正确的是（ ）。

A. 王某发现房屋楼层登记错误申请的房屋登记，不收取房屋登记费
B. 丙公司所交纳的房屋登记费，属于经营性收费
C. 若丙公司购买的经营用房，申请房屋登记时，如需增加一本证书，免收证书工本费
D. 丙公司购买的经营用房，其房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费

[多选题]下列关于房产分丘图，表述正确的有（ ）。

A. 房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C. 房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000
D. 房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E. 房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细

[多选题]与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发。

A. 对

[多选题]单纯的物价下降，也一定意味着出现了通货紧缩。

A. 错

[多选题]为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。( )

A. 错

[多选题]成本法不适用估价市场不完善^{(market imperfection)}或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。( )

A. 错

[单选题]下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（ ）。

A. 容积率
B. 运营成本
C. 利息备付率
D. 成本利润率

[单选题]下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )。

A. 朝向
B. 楼层
C. 方位
D. 交通条件

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