张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分

【名词&注释】

投资决策(investment decision)、市场营销(marketing)、研究成果(research results)、目标群体(target group)、商品房(commercial housing)、实际意义(practical significance)、成本费用(cost)、非市场价值(non-market value)、国家强制性、中低档

[单选题]张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用^(cost)为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。

A. 1.07
B. 1.47
C. 2.07
D. 3.33

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学习资料：

[单选题]（ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

A. 国家强制性
B. 主体的特定性
C. 目的的利他性
D. 标的的非自有性

[单选题]下列职能中，属于保险基本职能的是（ ）。

A. 分散危险
B. 融通资金
C. 防灾防损
D. 分配资金

[单选题]下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。

A. 在用价值为市场价值
B. 投资价值属于非市场价值^{(non-market value)}
C. 市场价值的前提之一是继续使用
D. 同一估价对象可能有不同类型的价值

[多选题]以下关于房地产市场的说法，正确的有( )。

A. 由于不同类型的房地产在投资决策、规划设计、工程建设、产品功能、面向客户的类型等方面均存在较大差异，因此需要按照房地产的用途，将其分解为若干于市场
B. 从市场营销的角度出发，房地产市场可以按照目标群体特征的不同分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场
C. 根据研究和决策的需要，可以将不同的房地产市场用细分方法叠加起来，得到更细的子市场
D. 市场所包括的地域范围越广，其研究的深度就越浅，研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小
E. 新建商品房租售是房地产三级市场

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