房地产估价师2022模拟试卷244

1. [多选题]下列关于获得土地使用权的程序中正确的是（ ）。

A. 建设项目选址经法定程序批准后，向土地管理部门正式办理申请用地手续
B. 与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C. 开发公司获得土地使用权后，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证
D. 一般来说，规划行政主管部门核发建设用地规划许可证时，提出规划设计条件

2. [单选题]因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。

A. 自然折旧
B. 物质折旧
C. 功能折旧
D. 经济折旧

3. [多选题]潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的（ ）。

A. 租金
B. 租金以外的收入
C. 空置率的差异
D. 运营费用的差异
E. 转让收益

4. [单选题]该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为（ ）等单项工程。

A. 土建
B. 管道
C. 电气安装
D. 住宅

5. [单选题]下列对于单利和复利的区别，说法不正确的一项是（ ）。

A. 单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息
B. 复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算
C. 用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转^{(accelerate capital turnover)}，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益
D. 在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

6. [单选题]房地产投资资本金不能低于总投资的（ ）。

A. 10%
B. 20%
C. 30%
D. 35%

7. [多选题]关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有（ ）。

A. 利率是由储蓄和投资决定的
B. 利率是由货币的供求决定的
C. 利率是由可贷资金的供求决定
D. 利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的
E. 货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性

8. [单选题]在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（ ）。

A. 交通的通达程度
B. 物业的规模大小
C. 人口的分布密度
D. 居民的购买能力

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