2022房地产估价师模拟试卷239

1. [单选题]银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。

A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险

2. [多选题]廉租住崩保障资金的来源有（ )

A. 财政预算资金^{(fiscal budget funds)}
B. 房屋维修资会
C. 土地出让净收益
D. 住房公积金增值收益
E. 廉租住房预售资金

3. [多选题]国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。

A. 抽签
B. 招标
C. 拍卖
D. 协议
E. 挂牌出让

4. [多选题]如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（ ）。

A. 无效应价
B. 有效应价
C. 可以成交的价格
D. 不确定

5. [多选题]为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（ ）。

A. 城市的发展布局
B. 功能分区
C. 禁止、限止和适宜建设的地域范围
D. 建筑形态控制指标
E. 城市性质

6. [单选题]某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用^{(selling expense)}为100元m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/m2。

A. 1840
B. 2840
C. 2966
D. 3000

7. [单选题]某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。

A. 15
B. 25
C. 35
D. 55

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