建筑工程2022房地产估价师模拟试题255

1. [多选题]《房屋建筑工程质量保修办法>规定：屋面防水工程最低保修期限为5年；装修工程为3年；给水排水管道、设备安装为2年。

A. 错

2. [多选题]根据《商品住宅实行质量保证书^{(guarantee of quality)}和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是（ ）。

A. 管道渗漏为1年
B. 五金件损坏为2年
C. 管道堵塞为6个月
D. 电器开关损坏为6个月
E. 供冷系统损坏为1个供冷期

3. [多选题]修建性详细规划用以指导（ ）。

A. 空间环境控制的规划要求
B. 建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
C. 道路和工程管线^{(engineering pipeline)}控制性位置
D. 施工的规划设计
E. 各项建筑和工程设施的设计

4. [单选题]室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。

A. 区位因素
B. 个别因素
C. 实物因素
D. 权益因素

5. [多选题]交易情况调整主要由估价人员凭其专业知识和丰富的经验加以判断。( )

A. 对

6. [单选题]某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。

A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 无法判断

7. [多选题]管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。（ ）

A. 对

8. [单选题]国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。

A. 房屋征收部门
B. 市、县级人民政府^{(s government)}
C. 房地产行业主管部门
D. 房屋征收实施单位

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