建筑工程2022房地产估价师模拟考试系统228

1. [单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善^{(bad management)}，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

甲企业转让给乙企业的标的为（ ）。

A. 建设用地使用权
B. 房屋承租权
C. 房屋所有权
D. 土地所有权

2. [多选题]修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线^{(engineering pipeline)}控制性位置以及空间环境控制的规划要求。（ ）

A. 错

3. [多选题]建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。

A. 对

4. [单选题]增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由（ ）求得。

A. 增长量与发展水平的比
B. 增长量与发展速度的比
C. 增长量与算术平均数的比
D. 增长量与序时平均数的比

5. [多选题]房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。（ ）

A. 错

6. [多选题]城市房屋拆迁估价应当采用公开市场^{(open market)}价值标准。( )

A. 对

7. [多选题]某大型的商贸中心，实际年龄为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。（ ）

A. 错

8. [多选题]搜集估价所需资料的渠道主要有（ ）。

A. 询问有关知情人士
B. 查阅估价机构自己的资料库
C. 估价师在实地查看估价对象时获取
D. 要求委托人提供
E. 自有评估的资料

9. [多选题]具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。( )

A. 错

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