2025年房地产估价师冲刺密卷专家解析(02.21)

1. [多选题]房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。（ ）

A. 对

2. [单选题]固体废物的种类很多，按照( )，可分为城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物。

A. 废物的形状
B. 废物的来源
C. 废物的大小
D. 废物的危害状况

3. [多选题]估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。( )

A. 对

4. [单选题]房地产交换代价的价格，在经济学上称为( )。

A. 交换价格
B. 交换价值
C. 源泉价格
D. 市场价格

5. [单选题]张某于2010年5月购买了位于市中心的一套商品住房，分两期付款（间隔三个月），每期付一半，月利率为0.5%。张某购房后向银行申请了5年期抵押贷款。2014年1月张某rf1于资金需要再次以该房屋向同一银行申请贷款，委托某房地产估价机构进行再次贷款抵押估价，注册房地产估价师选用比较法作为估价方法之一，经市场调查发现该市商品住房价格自2010年以来处于稳定上涨状态。

关于本次抵押估价的说法，正确的是（ ）。

A. 法定优先受偿款包括未偿还贷款余额，以及实现抵押权时涉及的税费
B. 抵押净值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额
C. 再次抵押价值=（未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额）×抵押率
D. 再次抵押价值=未设定法定优先受偿权下的价值-已抵押贷款余额／抵押率

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