土地估价师2022终极模考试题138

1. [单选题]按照( )划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。

A. 时限不同
B. 规划性质
C. 规划任务大小
D. 规划范围大小

2. [多选题] A省B市人民政府^{(s government)}为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2014年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。

根据《廉租住房保障办法》规定，B市城市低收入住房困难家庭有下列( )行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A. 将所承租的廉租住房转借、转租的
B. 将所承租的廉租住房改变用途的
C. 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D. 连续3个月以上未在廉租住房居住的

3. [单选题]下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是( )。

A. 所依附的客体在城镇中占地面积小^{(small floor area)}
B. 仅对其自身客体所在位置^{(current location)}产生影响
C. 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D. 在空间分布上聚集现象明显

4. [单选题]在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在( )范围内。

A. 小于300m
B. 300～500m
C. 500～1000m
D. 1000m以上

5. [单选题]引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是( )。

A. 土地供给稀缺性
B. 土地利用方向变更的相对困难性
C. 报酬递减的可能性
D. 利用后果的社会性

6. [单选题]新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上( )。

A. 不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B. 不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C. 不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D. 不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

7. [多选题]采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必需的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。( )

A. 错

8. [单选题]土地交易时，土地价格的形成最终取决于( )。

A. 政府土地行政主管部门
B. 政府物价管理部门
C. 土地估价师
D. 土地交易双方

9. [单选题]土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是( )。

A. 土地所有权
B. 土地所有制
C. 土地使用权
D. 土地使用制度

10. [单选题]采用( )法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A. 直线
B. 工作量
C. 平均年限
D. 年数总和

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