建筑工程2024年土地估价师模拟冲刺试卷265

1. [单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2013年9月交房。至2013年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是( )。

A. 整个定金条款无效
B. 整个定金条款有效
C. 6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D. 6万元定金中，1万元有效，5万元无效

2. [单选题]《国有建设用地使用权出让合同使用说明》规定，宗地范围内用于企业行政办公及生活服务设施的占地面积占受让宗地面积的比例，按照国土资发［2008］24号文件的有关规定填写，原则上不得超过( )。

A. 5%
B. 7%
C. 10%
D. 20%

3. [单选题]在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。

A. 估价原则
B. 估价目的
C. 估价方法
D. 估价程序

4. [多选题]土地的边际报酬体现了土地的平均生产力。( )

A. 错

5. [多选题]土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有( )。

A. 耕地占补平衡
B. 土地需求引导供应
C. 建设用地总量不变
D. 优先保证重点建设项目
E. 城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

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