房地产估价师2025年试题答案(03.11)

1. [多选题]房地产保险中，安居定期保险，其保险金额采取变额方式确定，从使保险金额始终与尚未偿还的贷款额相等。即第一年的保险金额为贷款人提供给被保险人的贷款本金，随着贷款逐年偿还，保险金额逐年提高。

A. 错

2. [单选题]众数是分布数列中（ ）。

A. 出现频率较少的标志值
B. 出现频率最少的标志值
C. 出现频率较多的标志值
D. 出现频率最大的标志值

3. [单选题]某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为( )万元。

A. 60
B. 72
C. 52.8
D. 50.4

4. [多选题]采用成本法估价，要求在运用成本法时注意"逼近"，其中最主要的是两个方面的内容是( )。

A. 区分实际成本和客观成本
B. 正确估计正常花费和实际花费
C. 房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本
D. 结合市场供求分析以便于确定评估的价格
E. 精确确定利率和利润

5. [单选题]某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%。所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（ ）万元。

A. 29.70
B. 34.65
C. 39.60
D. 59.40

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