2024年房地产估价师全套模拟试题233

1. [多选题]平均层数指各种住宅层数的平均值。一般按各种住宅层数建筑面积与基底面积之比进行计算。（ ）

A. 对

2. [多选题]以下哪些因素会减弱房地产变现能力( )。

A. 通用性差
B. 房地产市场繁荣
C. 价值大
D. 独立使用性好
E. 面积小

3. [多选题]由房地产估价师本人申请的注册种类有( )。

A. 初始注册
B. 变更注册
C. 延续注册
D. 注销注册
E. 撤销注册

4. [多选题]房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（ ）

A. 错

5. [单选题]甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。

规划调整给该酒店造成的价值减损额为( )万元。

A. 655.85
B. 682.08
C. 1675.85
D. 1702.08

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