房地产估价师2025年备考每日一练(04.20)

1. [多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

A. 占用该抵押房屋
B. 扣押该抵押房屋
C. 与刘某协议变卖该抵押房屋
D. 请求人民法院拍卖该抵押房屋

2. [单选题]（ ）等于产品价格与销售量的乘积。

A. 平均收益
B. 总收益
C. 边际收益
D. 长期收益

3. [多选题]物业资产管理的职能包括（ ）。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 运营管理
E. 房地产组合投资管理

4. [多选题]深度百分率表是基于深度价格递增率制作出来的。( )

A. 错

5. [多选题]选择可比实例时，应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产( )。

A. 用途相同
B. 价格类型相同
C. 建筑结构相同
D. 所处地区相同
E. 面积相同

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