房地产估价师2025年考试试题下载(6H)

1. [单选题]房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。

A. 出租价格
B. 抵押价格
C. 成交价格
D. 评估价格

2. [多选题]江某于2012年12月购买了一套普通住房，2015年3月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产企业（以下简称甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

关于江某将住房转让给张某的说法，正确的为（ ）。

A. 该转让不受征收影响
B. 双方应申请办理转移登记
C. 双方应申请办理变更登记
D. 江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书

3. [多选题]在测量写字楼面积时，( )的概念非常重要。

A. 使用面积
B. 可出租面积
C. 出租单元内使用面积
D. 出租单元内建筑面积
E. 建筑面积

4. [单选题]建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。

A. 自然寿命≥经济寿命
B. 自然寿命≤经济寿命
C. 自然寿命=经济寿命
D. 无关

5. [多选题]利用金融杠杆进行房地产投资，总是会带来权益投资正回报的。（ ）

A. 错

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