一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 (

【名词&注释】

规模经济、准确性(accuracy)、报酬率(rate of return)、集体土地(collective land)、房地产税、项目前期(project in the prophase)、建筑面积(building area)、写字楼(office building)、房地产经纪人、房地产开发公司

[判断题]一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 ( )

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学习资料：

[单选题]某商铺建筑面积^{(building area)}为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

上类似商铺按建筑面积^{(building area)}计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地 产的报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。

A. 521 B 533 C 695 D 711

[多选题]下列关于当事人申请登记的时限说法中正确的是（ ）。

A. 初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起30内提出申请
B. 新建的房屋，申请人应在竣工后60日内提出登记申请
C. 集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起30日内提出申请
D. 转移登记应当在事实发生之日起90日内提出登记申请
E. 注销登记应在事实发生之日起15日内提出申请

[单选题]下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。

A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C. 组合丘一定大于独立丘
D. 房屋权属证书中应注明丘号

[多选题]某写字楼^{(office building)}的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼^{(office building)}的净收益，应减去的运营费用包括（ ）。

A. 电费
B. 物业管理费
C. 水费
D. 供暖费
E. 房地产税

[多选题]下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有（ ）。

A. 房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本
B. 大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售
C. 依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理
D. 房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益
E. 无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入

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