采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有( )。

【名词&注释】

投资者(investor)、颗粒物(particulate matter)、咨询服务(service)、报酬率(rate of return)、市场价格(market price)、商业地产项目、肺气肿(emphysema)、情况复杂、有关规定(related regulations)、气管炎(trachitis)

[多选题]采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有( )。

A. 预测的净收益偏低
B. 预测的运营费用偏低
C. 选取的报酬率偏低
D. 确定的收益期限偏短
E. 考虑了净收益变化

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学习资料：

[单选题]气态污染物的种类很多，可导致肺气肿^(emphysema)、肺癌等症的是( )。

A. 一氧化碳
B. 一氧化氮
C. 二氧化氮
D. 碳氢化合物

[多选题]某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定^{(related regulations)}的收费有( )万元。

A. 160
B. 240
C. 400
D. 640
E. 800

[单选题]商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是( )。

A. 吸引高端客户
B. 试探市场价格
C. 吸引普通投资者
D. 引进合适商业经营者

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