房地产估价师2022模拟试题258

1. [多选题]房地产估价师注册证书失效的情形有（ )。

A. 注册期满3年而未延续注册的
B. 持续离开估价岗位超过1年的
C. 年龄超60周岁的
D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E. 不具有完全民事行为能力的

2. [单选题]对甲的要求，古桥公司应（ ）。

A. 以各套的面积相同为由拒绝其要求
B. 退还5m2的房价款
C. 退还7m2差额的房价款
D. 退还10m2差额的房价款

3. [单选题]拆迁估价时点一般为（ ）之日。

A. 接受估价委托
B. 实地现场勘察
C. 开始实施拆迁
D. 房屋拆迁许可证颁发

4. [单选题]对于房地产投资项目这样一个特点性的经济系统而言，（ ）都可以看成是货币形式体现的资金流出或资金流入。

A. 自有资金、融资方式
B. 现金流量、资金时间价值、资金等效值计算和投资经济效果^{(investment economic effect)}评价指标
C. 投入的资金、花费的成本和获取的收益
D. 各种投资工具和投资方式

5. [单选题]分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于（ ）

A. 供给分析
B. 需求分析
C. 竞争分析
D. 相关因素分析

6. [单选题]收集统计资料^{(collection of statistic data)}时，对于重大或敏感性强的问题应采用（ ）形式设置调查项目表。

A. 判断提问
B. 多项选择
C. 单项选择
D. 书面提问

7. [单选题]除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行（ ）。

A. 无偿无限期^{(sine die)}使用
B. 无偿有限期使用
C. 有偿无限期^{(sine die)}使用
D. 有偿有限期使用

8. [单选题](一)对于旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况。

A. 建筑物出现补办土地使用手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
B. 土地使用权年限
C. 建筑物经济寿命
D. 建筑物尚可使用年限
E. 建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限

9. [单选题]是随着时间的推移而减少的；

A. 原始价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值

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