被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。

【名词&注释】

承租人(lessee)、办公楼(office building)、星级宾馆、委托人(principal)、砖木结构(brick-wood structure)、投资利润率(investment profit ratio)、抵押权人(mortgagee)、十二章、固定资产折旧费(depreciation charges of fixed assets)

[单选题]被征收房屋价值评估不考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。

A. 区位
B. 用途
C. 房屋租赁
D. 使用年限

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[多选题]通常情况下，永久债券只限于公债。

A. 对

[多选题]最高最佳使用原则依据的是收益递增递减原理。( )

A. 错

[多选题]砖木结构一等：生产用房的耐用年限为( )年，受腐蚀的生产用房（兰．非生产用房为( )年。（答案顺序对应）

A. 30
B. 20
C. 40
D. 50
E. 60

[单选题]在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指( )。

A. 土地的价值
B. 建筑物的价值
C. 建筑物与土地的价值
D. 建筑物的拍卖价值

[多选题]运用收益法评估星级宾馆的收益价格时，应当将固定资产折旧费^{(depreciation charges of fixed assets)}视为固定费用。( )

A. 对

[多选题]以下可以应用于房地产开发投资评价的反映项目盈利能力的动态评价指标包括( )。

A. 速动比率
B. 投资利润率
C. 内部收益率
D. 成本利润率
E. 净现值

[多选题]已设立抵押权的房地产不能出租给他人。( )

A. 错

[单选题]估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年10月1日获得期限为20年的抵押贷款。该估价报告应保存至（ ）。

A. 2025年6月30日
B. 2025年9月30日
C. 2035年6月30日
D. 2035年9月30日

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