下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是( )。

【名词&注释】

土地面积(land area)、直接费用(direct charges)、法律规定、市场价格(market price)、市场条件下(market conditions)、未经许可(without permission)、管理部门、人民政府(s government)、移民安置工作(immigrants ' reception work)、土地增值率(rate of land increment)

[单选题]下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是( )。

A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式
B. 除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C. 取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府^{(s government)}核准并按法定的程序办理手续
D. 在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理

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[多选题]在机器设备的重置成本中，直接费用包括设备的( )。

A. 购置价
B. 建造价
C. 运杂费
D. 安装调试费
E. 设计制图费

[单选题]既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是( )。

A. 砖红壤
B. 寒棕壤
C. 黄棕壤
D. 暗棕壤

[单选题]某中型水电工程建设需要征收W省A市B县土地300亩。2014年1月，为做好补偿和移民安置工作^{(immigrants reception work)}，成立了项目法人。其中该项目征收耕地100亩，该耕地被征收前三年平均年产值为1000元/亩。

该项目建设临时用地一块，需要报( )批准。

A. W省人民政府^{(s government)}
B. A市人民政府^{(s government)}
C. B县人民政府^{(s government)}
D. B县人民政府^{(s government)}土地主管部门

[多选题]《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发［2001］44号）规定，企业改制需要进行土地估价的，应由土地管理部门选择的土地估价机构进行评估。( )

A. 错

[多选题]在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( )（2009年判断题）

A. 错

[单选题]替代原理是( )的理论基础。

A. 成本逼近法
B. 剩余法
C. 市场比较法
D. 收益还原法

[多选题]关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有( )。

A. 土地增值是土地开发收益
B. 土地增值是土地市场价格与成本价格的差额
C. 土地增值是土地成本价格与土地增值率^{(rate of land increment)}的乘积
D. 土地增值是土地开发总投资与土地增值率^{(rate of land increment)}的乘积
E. 土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的

[单选题]( )指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A. 标定地价
B. 基准地价
C. 毛地价格
D. 生地价格

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