2022建筑工程类考试房地产估价师全套模拟试题260

1. [单选题]下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（ ）。

A. 柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
B. 梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
C. 板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
D. 柱、梁、板只可预制，不可现制

2. [多选题]成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。

A. 图书馆
B. 钢铁厂
C. 空置的写字楼
D. 单纯的建筑物
E. 加油站

3. [单选题]以保险的实施形式为标准，可将保险分为（ ）。

A. 商业保险、社会保险和政策保险
B. 财产保险和人身保险
C. 自愿保险和强制保险
D. 定期保险和不定值保险

4. [多选题]《物业管理条例》确立的基本制度包括（ ）。

A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度

5. [多选题]直接导致市场失灵的原因有（ ）。

A. 外部性
B. 垄断
C. 排他性物品的生产
D. 信息不完全
E. 政府对市场的管理和协调

6. [多选题]下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有（ ）。

A. 建筑密度
B. 建筑控制高度
C. 建筑色彩
D. 建筑红线后退距离
E. 容积率

7. [单选题]某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。

A. 87
B. 124
C. 130
D. 134

8. [单选题]资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。

A. ①流动资产，包括货币资金、短期投资^{(temporary investment)}、应收票据、应收账款（减坏账准备）、存货、待摊费用等；
B. ②长期投资，反映长期投资的情况；
C. ③固定资产，包括固定资产（减累计折旧）、固定资产清理、在建工程等；
D. ④无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；
E. ⑤流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；
F. ⑥长期负债^{(long term liability)}，包括长期借款^{(funded liability)}、应付债券等；
G. ⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等
H. ①②③④⑤⑥⑦
I. ①②③④⑦
J. ①②③④
K. ①②③⑦

9. [单选题]在房地产市场的分类中，一级市场是指（ ）。

A. 土地使用权转让市场
B. 新建商品房租售市场
C. 土地使用权出让市场
D. 土地使用权出让市场和新建商品房租售市场

10. [单选题]某房地产贷款价值比率为70%，抵押贷款利率为6%，抵押贷款常数为7%，自有资金资本化率为9%，综合资本化率为( )。

A. 0.0725
B. 0.073
C. 0.069
D. 0.076

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