土地估价师2022模拟冲刺试卷169

1. [单选题]( )出让适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A. 协议
B. 拍卖
C. 招标
D. 挂牌

2. [多选题]下列关于地方性法规，说法不正确的是( )。

A. 地方性法规由省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会制定
B. 地方性法规由省、自治区、直辖市的人民政府制定
C. 地方性法规不得同宪法、法律相抵触，但行政法规除外
D. 地方性法规效力不得超出本行政区域范围
E. 地方性法规是一种规范性文件

3. [多选题]《城乡规划法》^{(city planning act)}规定，城乡规划主管部门可以在城乡规划确定的建设用地范围以外作出规划许可。( )

A. 错

4. [单选题]某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用^{(operating expense)}为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用^{(operating expense)}为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算，就上述内容，回答以下几小题的问题。

估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

A. 成本逼近法
B. 比较法
C. 土地残余法
D. 建筑物残余法

5. [单选题]在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是( )。

A. 开发商李某拥有的土地闲置了1年
B. 开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C. 开发商王某以2000775万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D. 开发商孙某购买一块土地后出国定居

6. [单选题]《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

7. [单选题]耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每( )年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 2

8. [单选题]某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款进行城市建设，这种行为属于( )贷款。

A. 土地所有权抵押
B. 土地使用权抵押
C. 政府土地纯收益^{(land pure income)}质押
D. 政府担保

9. [多选题]以划拨方式取得的国有土地使用权，土地用途为住宅时，其最长使用年限为70年。( )

A. 错

10. [单选题]某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了( )。

A. 10．3％
B. 14．0％
C. 14．7％
D. 17．0％

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