2023年房地产经纪人试题试卷(9AF)

1. [多选题]下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有( )，

A. 《物业管理条例》
B. 《城市房地产管理法》
C. 《土地管理法实施条例》
D. 《商品房销售管理办法》
E. 《安徽省城市房地产交易条例》

2. [单选题]城市规划管理中颁发的证书不包括( )。

A. 建设项目选址意见书
B. 房屋权属证书
C. 建设用地规划许可证
D. 建设工程规划许可证

3. [单选题]在通常情况下，四种不同出让方式中成交价格最低的是( )。

A. 招标成交价
B. 拍卖成交价
C. 挂牌成交价
D. 协议成交价

4. [单选题]下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是( )。

A. 向信任的朋友、同事或师长寻求帮助
B. 制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化
C. 对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫
D. 适当改变原来的思维方式

5. [多选题]公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于( )。

A. 保障房地产经纪人的利益
B. 提高房地产经纪人收集房源的积极性
C. 房地产经纪人获取更多信息
D. 提高房地产经纪人的工作效率
E. 提高房地产经纪人的佣金水平

6. [单选题]《住房公积金管理条例》规定住房公积金管理中心应当自受理申请之日起( )日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。

A. 10
B. 13
C. 15
D. 20

7. [多选题] 王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房，成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后，银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估，评估值为65万元，银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%，10年期的贷款，按月等额偿还贷款本息，月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元／年。在购房过程中，甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制，行动目标明确、积极主动。

乙房地产估价公司评估时，一般的步骤为( )。

A. 搜集交易实例
B. 选取可比实例
C. 整合成本费用
D. 计算比较价格

8. [单选题]房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。

A. 信息资源
B. 市场风险
C. 管理水平
D. 人力资源

9. [多选题]写字楼自销售推广至销售完成一般需要经历( )阶段。

A. 蓄客准备期
B. 发售强销期
C. 开盘准备期
D. 稳定消化期
E. 变盘准备期

10. [单选题]客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应( )房地产经纪机构财产。

A. 归属于
B. 独立于
C. 从属于
D. 视同

11. [单选题]李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。

A. 432
B. 576
C. 864
D. 1728

12. [单选题]城市功能分布中，CBD的中文含义是( )。

A. 中心商务区
B. 居住区
C. 商业区
D. 综合区

13. [多选题]物权变动中，物权公示的方式有( )。

A. 登记
B. 交付
C. 占有
D. 抵押
E. 转让

14. [多选题]住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括( )。

A. 涂料
B. 瓷砖
C. 铝扣板
D. 壁纸
E. 防水卷材

15. [多选题]房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循( )原则。

A. 合法
B. 合理
C. 平等
D. 自愿
E. 诚信

16. [多选题]设计房地产市场调查表时，应注意的事项有( )。

A. 问题要简洁
B. 问题要灵活
C. 问题答案不宜过多
D. 每个问题只能包含一项内容
E. 要使用十分专业的术语

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