房地产估价师2024年试题详细解析(03.03)

1. [多选题]未经总监理工程师签字，但经建设单位法人代表签字，建设单位可以拨付工程款，并进行竣工验收。（ ）

A. 错

2. [多选题]房地产转让是指房地产权利人通过（ ）或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

A. 买卖
B. 出租
C. 抵押
D. 质押
E. 赠与

3. [多选题]污染物的浓度与源强成反比，即源强越小，污染越严重。（ ）

A. 错

4. [多选题]在混凝土的组成中，集料一般占总体积的70%～80%；水泥石约占20%～30%，其余是少量的空气。（ ）

A. 对

5. [多选题]工会凭借对劳动力的垄断，可以通过以下( )主要方式达到增加工资的目的。

A. 增加对劳动的需求
B. 减少对劳动的需求
C. 减少劳动的供给
D. 增加劳动的供给
E. 法定最低工资

6. [单选题]房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

A. 相对较高的收益水平
B. 易于获得金融机构的支持
C. 能抵消通货膨胀的影响
D. 提高投资者的资信等级

7. [单选题]（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A. 市场供求风险
B. 通货膨胀风险
C. 利率风险
D. 或然损失风险

8. [多选题]房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。（ ）

A. 对

9. [多选题]居住用地^{(residential land)}划拨的范围主要包括（ ）等。

A. 城市基础设施用地
B. 农贸市场
C. 重要旅游项目
D. 征用区域农民自住住宅项目
E. 住宅合作社集资建房

10. [单选题]由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的( )。

A. 经营风险
B. 市场风险
C. 利率风险
D. 信用风险

11. [多选题]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。

A. 错

12. [单选题]对于投资型购买者来说，决定其愿意支付的价格水平的往往是( )的大小。

A. 购买者购买能力
B. 购买物业的市场价格
C. 拥有物业后所能获取的预期收益
D. 购买前该物业的获利能力

13. [多选题]产权清晰、完整的一处破旧房地产，价格可能较高。( )

A. 对

14. [多选题]房地产的位置是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和，其位置有自然地理位置与人文地理位置之别。( )

A. 错

15. [多选题]如果对某出租的写字楼拟选用收益法估价，则需要搜集的内容有( )。

A. 该写字楼租金
B. 出租率
C. 空置率
D. 运营费用
E. 建造成本

16. [多选题]收集一手资料常用的方法有( )。

A. 观察法
B. 专题讨论法^{(special subject discussion)}
C. 头脑风暴法
D. 问卷调查法
E. 实验法

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