2023年建筑工程房地产估价师加血提分每日一练(12.23)

1. [多选题]注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。

A. 错

2. [多选题]建设单位自领取施工许可证之日起3个月内开工，如需延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。

A. 对

3. [多选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（ ）

A. 对

4. [多选题]物业管理服务收费的计费方式主要包括( )。

A. 包干制
B. 酬金制
C. 社会服务费
D. 社区服务费
E. 一般服务费

5. [多选题]一般来说，上部荷载越大，要求基础的底面积就越小；或者说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。（ ）

A. 错

6. [多选题]混凝土、钢筋混凝土模板及支架费为建筑工程的专业措施项目，脚手架费为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目。（ ）

A. 对

7. [单选题]2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。

A. 2000
B. 6000
C. 6200
D. 8000

8. [单选题]所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A. 房地产企业债券
B. 个人住房抵押贷款
C. 房地产企业抵押贷款
D. 金融机构长期融资

9. [单选题]下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是（ ）。

A. 政策风险
B. 市场风险
C. 变现风险
D. 财务风险

10. [多选题]估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（ ）

A. 错

11. [多选题]从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款^{(payment in arrears)}的房地产。（ ）

A. 错

12. [多选题]贷款购买期房可以享受开发商价格优惠，这是基于机会成本的考虑。( )

A. 错

13. [单选题]（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A. 人口机械增长
B. 人口自然增长^{(natural increase of population)}
C. 人口净增长
D. 人口负增长

14. [多选题]以下关于房地产企业的经营净收入^{(net income from operations)}、利润和税金的数量关系表达式中，不正确的是（ ）。

A. 经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B. 利润总额=经营利润+营业外收支净额
C. 税后利润=利润总额-所得税
D. 经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
E. 销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税^{(land use tax)}

15. [多选题]同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有( )。

A. 抵押权已登记的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的，先于未登记的受偿
C. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D. 抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
E. 抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

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