建筑工程2024年房地产估价师模拟考试43

1. [单选题]房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为，属于( )。

A. 房屋抵押权登记
B. 房屋所有权变更登记
C. 房屋所有权注销登记
D. 房屋所有权转移登记

2. [单选题]( )是业主大会的执行机构。

A. 业主
B. 业主委员会
C. 业主大会临时会议
D. 物业服务企业

3. [多选题]长期贷款^{(money at long)}是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。（ ）

A. 错

4. [多选题]强制保险也称法定保险，是指依据国家有关保险法律制度规定而强行实施的保险。这类保险带有强制性，对于法定保险规定范围内的任何法人和自然人，都必须向保险人投保。（ ）

A. 对

5. [多选题]《中华人民共和国继承法》规定：遗产分割时，应当为胎儿保留必要的份额。（ ）

A. 对

6. [多选题]与任意拍卖相比，强制拍卖有的特点包括( )。

A. 国家强制性
B. 标的的非自有性
C. 主体的特定性
D. 目的的利他性
E. 权利义务的对等性

7. [单选题]（ ）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A. 市场供求风险
B. 通货膨胀风险
C. 利率风险
D. 或然损失风险

8. [多选题]下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是( )。

A. 屋面防水1年
B. 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C. 管道堵塞2年
D. 灯具、电器开关3个月
E. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修

9. [多选题]农村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用税，按规定税额减半征收。

A. 对

10. [单选题]甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30m。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工。由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资额的60%。随后，甲公司因拖欠工程款^{(payment in arrears)}被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。

"实际投资额占全部开发投资总额的60%"按统计指标分类为（ ）。

A. 比较相对指标
B. 强度相对指标
C. 结构相对指标
D. 比例相对指标

11. [多选题]抵押权属于他物权，也属于一种特殊的用益物权。( )

A. 错

12. [单选题]房地产投资收益受周边环境影响^{(effect on the environment)}较大的主要原因，是房地产投资具有（ ）。

A. 依赖专业管理
B. 效益外溢和转移
C. 异质性明显
D. 变现性差

13. [多选题]夫妻共有一套房改房，房改售房价格10万元，现时市场价值50万元。现二人因离婚分割财产委托估价，该房改房的评估价格应为两者的平均值30万元。( )

A. 错

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