2024年建筑工程房地产经纪人试题分析(02.12)

1. [多选题]按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间^{(basic space)}包括( )。

A. 卧室
B. 保姆间
C. 起居室
D. 卫生间
E. 厨房

2. [多选题]城市中常见的眩光污染有( )。

A. 夜间汽车灯光
B. 电焊弧光
C. 强光线的路灯
D. 建筑物玻璃幕墙反光
E. 车站、机场闪动的信号灯

3. [单选题]刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。

A. 继续有效
B. 自动失效
C. 由刘某确定是否有效
D. 由张某确定是否有效

4. [单选题]一个民事法律关系中至少有( )个主体。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

5. [多选题]房屋买卖合同生效应具备的条件有( )。

A. 当事人具有相应民事行为能力
B. 采用国家规定的合同文本
C. 不违反法律和社会公共利益
D. 缔约人的效果意思与表示行为相一致
E. 由第三方鉴证

6. [多选题]与其他组织结构形式相比，"直线-职能制"组织结构的主要缺点有( )。

A. 高度集权会带来决策迟缓
B. 会出现多头领导
C. 职能部门重叠，管理人员增多
D. 只有高层领导对组织目标的实现负责
E. 职能机构和人员相互间的沟通协调性差

7. [多选题]房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。

A. 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B. 房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C. 房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D. 房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E. 房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

8. [多选题]房地产经纪机构划分存量房经纪业务有效商圈的依据有( )。

A. 产品规划
B. 委托房源信息
C. 营销手段
D. 购(租)房人信息
E. 市场行情

9. [单选题]采用门店接待法开发房源的缺点是( )。

A. 方式消极
B. 对房地产经纪人专业度要求较高
C. 房源信息准确度低
D. 不易和客户建立关系

10. [单选题]房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称。

A. 房地产咨询业
B. 房地产估价业
C. 物业管理业
D. 房地产经纪业

11. [多选题]城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括( )。

A. 公建面积
B. 居住区户数
C. 高层住宅比例
D. 停车位
E. 拆建比

12. [单选题]房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A. 内容要素
B. 载体要素
C. 潜在要素
D. 语言要素

13. [多选题]房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括( )。

A. 询问客户购房资金预算
B. 询问客户购房资金来源
C. 了解客户购房特殊需求
D. 保证客户信息的安全性
E. 分析区域内房地产价格趋势

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