房地产估价师2024年智能每日一练(02.17)

1. [单选题]下列关于物业使用人，表述错误的是（ ）。

A. 物业使用人拥有物业的所有权
B. 物业使用人是实际使用物业的人
C. 物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制
D. 物业使用人没有对物业的最终处置权

2. [多选题]物业管理招标方式中，邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，又称为无限竞争性公开招标。

A. 错

3. [单选题]土地使用税^{(land use tax)}采用的税率是（ ）。

A. 四级超额累进税率
B. 四级超额累退税率
C. 分类分级的幅度定额税率
D. 比例税率

4. [多选题]地籍测量为土地管理和利用提供图样、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。（ ）

A. 对

5. [多选题]当四种变动因素表现为相互独立的关系时，则动态序列的各项观察值都是四种因素乘积的结果。

A. 错

6. [多选题]可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（ ）。

A. 是否有足够的资金来源
B. 是否有较为广阔的市场
C. 是否具有较理想的财务内部收益率
D. 是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E. 项目是否可行

7. [多选题]成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由( )等因素构成。

A. 折旧费
B. 维修费、管理费
C. 贷款利息
D. 利润
E. 转租费

8. [多选题]如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降^{(a dip in price)}。（ ）

A. 错

9. [单选题]成本法中一般不计息的项目是（ ）。

A. 管理费用
B. 销售费用
C. 开发成本
D. 销售税费

10. [多选题]下列哪种情况可以采用表格形式的估价报告？( )

A. 旧城区居民房屋拆迁估价
B. 成批房地产处置估价
C. 居民预购商品住宅的抵押估价报告
D. 企业破产评估
E. 拍卖评估

11. [单选题]房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。

A. 上升
B. 下降
C. 维持不变
D. 升降难定

12. [多选题]《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

A. 对

13. [多选题]下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有（ ）。

A. 延付或拒付租金的
B. 无故不履行合同的
C. 身体受到伤害要求赔偿的
D. 因环境污染损害赔偿^{(environmental pollution damage)}的
E. 出售质量不合格的商品未声明的

14. [单选题]关于成本法估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法正确的是（ ）。

A. 应按它们在过去实际发生时点的实际水平^{(actual level)}来估算
B. 应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算
C. 应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算
D. 应按它们在价值时点的正常水平来估算

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