2024年建筑工程土地估价师冲刺密卷单选题解析(05.25)

1. [多选题]设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的无形资产。

A. 错

2. [多选题]城市规划与土地利用规划的关系是点与面、局部与整体的关系。( )

A. 对

3. [多选题]如果在买卖或者以其他形式非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施是违反土地利用总体规划的，则可以由作出处罚决定的国土资源行政主管部门予以没收。( )

A. 错

4. [单选题]2012年12月，东方制药厂改制为东方制药有限公司，为保护自身的合法土地权利，东方制药有限公司应当申请的土地登记是( )。

A. 初始登记
B. 变更登记
C. 异议登记
D. 更正登记

5. [多选题]在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行"三算"对比，这里的"三算"是指( )。

A. 设计概算
B. 施工图预算
C. 工程结算
D. 竣工决算
E. 施工预算

6. [多选题]下列关于建筑工程量说法正确的是( )。

A. 工程量是以物理计量单位或自然计量单位为计算单位
B. 工程量计算结果是建筑工程各个分项和结构构件的实物数量
C. 工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据
D. 工程量计算只有在施工图预算编制时才会发生
E. 工程量计算只有在投资预算编制时才会发生

7. [单选题]依据我国城市分类，特大城市是指( )。

A. 直辖市
B. 省会城市
C. 计划单列市
D. 人口100万以上城市

8. [单选题]个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是( )。

A. 宗地用途
B. 宗地是否临街
C. 宗地基础设施条件
D. 宗地形状

9. [单选题]成本逼近法计算中的最重要的成本是( )。

A. 土地增值收益
B. 土地取得费
C. 土地开发费
D. 税费

10. [多选题]预期原则是收益还原法的基础。( )

A. 对

11. [单选题]对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的( )。

A. 重置价格
B. 重建价格
C. 市场价格
D. 收益价格

12. [单选题]根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是( )。

A. 当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势
B. 当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降
C. 当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低
D. 当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

13. [单选题]依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。

A. 更新基准地价
B. 制定区域性征地补偿标准
C. 制定标定地价
D. 修改矿产资源规划

14. [多选题]在房屋测量时，30cm厚的内墙面装饰不计入套内房屋使用面积。( )

A. 错

15. [多选题]某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5km外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。

A. 宗地红线外“三通”(通路、通信、通水)
B. 宗地红线外“两通”(通路、通信)
C. 宗地红线外“四通”(通路、通信、通水、排水)
D. 宗地红线内“三通”(通路、通信、通电)
E. 宗地红线内场地平整

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