建筑工程2024年房地产估价师历年考试试题试卷(8N)

1. [单选题]国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满( )年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A. 一
B. 二
C. 三
D. 四

2. [单选题]根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于（ ）。

A. 企业管理费
B. 规费
C. 直接工程费
D. 措施费

3. [单选题]下列关于工程量清单，表述错误的是（ ）。

A. 工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词
B. 工程量清单是工程量清单计价的基础
C. 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制
D. 工程量清单必须作为投标文件的组成部分

4. [多选题]通常情况下法律、法规规定不得拍卖的房地产包括（ ）。

A. 未依法取得房地产产权证书的
B. 共有房地产，已经其他共有人书面同意的
C. 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的
D. 权利人对房地产的处分权受到限制的
E. 司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

5. [多选题]土地供应政策的核心，是土地储备计划。（ ）

A. 错

6. [单选题]对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于( )。

A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 专题性调查

7. [多选题]房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。（ ）

A. 对

8. [多选题]直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。( )

A. 错

9. [单选题]已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为( )。

A. 宅基地使用权
B. 临时用地土地使用权
C. 出让土地使用权
D. 划拨土地使用权

10. [多选题]价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心；价格是价值的外在表现，围绕价值而上下变动。（ ）

A. 对

11. [多选题]下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有（ ）。

A. 人口数量和结构
B. 家庭收入及其分布
C. 家庭生命周期
D. 传统观念及消费心理
E. 基础设施状况

12. [单选题]对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的( )中提出。

A. 《规划意见书（选址）》
B. 《设计方案审查意见》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设用地规划许可证》

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