2024年房地产估价师考试试题(4H)

1. [多选题]下列可无偿取得划拨土地使用权的有( )。

A. 荒山
B. 城市的存量土地
C. 沙漠
D. 集体土地
E. 滩涂

2. [多选题]房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书^{(guarantee of quality)}和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供（ ）。

A. 《住宅平面示意图^{(schematic plan)}》
B. 《住宅立面示意图》
C. 《住宅剖面示意图》
D. 《住宅质量保证书^{(guarantee of quality)}》
E. 《住宅使用说明书》

3. [多选题]根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有( )。

A. 依法收回国有土地的
B. 依法征收农民集体土地的
C. 土地用途发生根本性变化的
D. 土地使用权人失踪或死亡的
E. 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

4. [多选题]根据会计基本准则^{(basic accounting standard)}规定，会计信息的首要质量要求包括（ ）等。

A. 重要性
B. 相关性
C. 可理解性
D. 谨慎性
E. 可比性

5. [单选题]下列关于物权与债权的区别，错误的是( )。

A. 财产权的静止状态体现为物权
B. 财产权在运动状态中又表现为债权
C. 财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权
D. 财产权的运动状态体现为物权

6. [多选题]减价拍卖皆为买方报价拍卖。（ ）

A. 错

7. [单选题]( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

A. 权益原理
B. 收益原理
C. 均衡原理
D. 适合原理

8. [单选题]在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与 )进行比较。

A. 居住房地产
B. 商业性房地产
C. 收益性房地产
D. 类似房地产

9. [多选题]在价格指数编制中，需要选择某个时期作为基期，便于价格指数有个相比的对象。( )

A. 对

10. [单选题]假设开发法的理论依据是（ ）。

A. 替代原理
B. 合法原理
C. 预期原理
D. 生产费用价值论

11. [单选题]数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（ ）。

A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 指数修匀法

12. [多选题]区位状况比较修正的内容包括( )修正。

A. 繁华程度
B. 临街状况
C. 容积率
D. 使用年限
E. 绿化率

13. [多选题],运用基准地价修正法估价，不用调整交易日期。( )

A. 错

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