2024年建筑工程土地估价师试题案例分析题解析(03.21)

1. [多选题]《建设项目用地预审管理办法》规定，需备案的建设项目在办理备案手续前，由建设单位提出用地预审申请。( )

A. 错

2. [单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在W市A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、小区幼儿园、地下车库、屋项花园……并于2012年10月交房"，B房地产开发公司按照规划要求，进行了开工建设。至2013年12月，该住宅工程仍未竣工。A县规划主管部门在现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供部分住宅的屋顶花园；并且规划的小区幼儿园位置也改为住宅楼建设。对此，A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款30万元。A县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

B房地产开发公司可以自收到不予受理决定书之日起或者行政复议期满之日起( )d内，依法向人民法院提起行政诉讼。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

3. [多选题]开发区土地集约利用评价的评价原则包括( )。

A. 综合性原则
B. 辅助性原则
C. 点面结合原则
D. 政策导向性原则
E. 因地制宜原则^{(permitting principle)}

4. [单选题]土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了( )。（2008年真题）

A. 《土地估价师资格考试管理办法》
B. 《中国土地估价师协会章程》
C. 《注册土地估价师自律守则》
D. 《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

5. [多选题]征地区片综合地价的表达形式主要有( )。

A. 表格
B. 分布图
C. 报告
D. 会议
E. 附件

6. [单选题]根据杜能区位理论的内容，杜能圈的第二圈为( )。

A. 草田轮作区
B. 林业区
C. 谷物轮作区
D. 自由农作区

7. [单选题]《协议出让建设用地使用权规定》第5条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在( )的70%。

A. 级别基准地价
B. 区片基准地价
C. 路线价
D. 标定地价

8. [多选题]《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发［2002］237号）规定，( )，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A. 具有7名以上（含7名）专职土地估价师
B. 具有7名以上（不含7名）专职土地估价师
C. 具有30万元以上注册资金
D. 具有50万元以上注册资金
E. 具有100万元以上注册资金

9. [单选题]《刑法》土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 7

10. [单选题]地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的( )。

A. 完整性和精确性
B. 概括性和精确性
C. 完整性和可靠性
D. 概括性和完整性

11. [单选题]经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。

A. 土地补偿费
B. 土地荒芜费
C. 土地复垦费
D. 土地闲置费^{(cost of idled land)}

12. [多选题]建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1：500和1：1000。( )

A. 对

13. [单选题]在计算房屋建筑面积时，层高在( )m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A. 2．0
B. 2．1
C. 2．2
D. 2．3

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