2023年房地产估价师晋升职称在线题库(09.29)

1. [单选题]由国际咨询工程师联合会所编制的《土木工程施工合同》简称( )。

A. DIFIC合同
B. DIFIC合同条款
C. FIDIC合同条款
D. FIDIC合同条件

2. [单选题]玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。

A. 计算全部建筑面积
B. 计算一半建筑面积
C. 计算少半建筑面积
D. 不计算建筑面积

3. [单选题]( )是业主大会的执行机构。

A. 业主
B. 业主委员会
C. 业主大会临时会议
D. 物业服务企业

4. [多选题]固体废物按废物的形状可分为（ ）。

A. 块状废物
B. 泥状废物（污泥）
C. 颗粒状废物
D. 粉状废物
E. 固体的废物

5. [多选题]构架式承重结构的建筑物往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷载传到建筑四周的墙、柱上去。（ ）

A. 错

6. [单选题]（ ）是由银行发行的一种票据，俗称钞票。

A. 本票
B. 汇票
C. 支票
D. 银行券

7. [单选题]不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以（ ）为计算依据。

A. 保险事故发生时保险标的的预期价值
B. 保险事故发生时保险标的的实际价值
C. 保险合同双方事先约定的保险价值
D. 保险合同双方事后约定的保险价值

8. [多选题]根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称，可将合同分为( )。

A. 有偿合同
B. 单务合同
C. 双务合同
D. 典型合同
E. 非典型合同

9. [多选题]下列关于拍卖特征，说法正确的是（ ）。

A. 拍卖当事人只有两方，即卖方和买方
B. 拍卖的整个过程是在公众的监督下进行的
C. 拍卖中，被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由买方定价
D. 拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的
E. 从对买方的身份要求来看，拍卖方式交易中，竞买人不用向拍卖人公开其真实身份

10. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口^{(agricultural population)}38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

如果D房地产开发公司需要临时用地，应( )。

A. 由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B. 经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C. 经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D. 由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准

11. [单选题] W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口^{(agricultural population)}58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

C房地产开发公司应向D村( )个农民进行安置。

A. 100
B. 160
C. 200
D. 240

12. [多选题]投资可按以下（ ）角度分类。

A. 短期投资和长期投资
B. 实物投资和金融投资
C. 商品房投资和土地开发投资
D. 直接投资和间接投资
E. 固定资产投资与流动资产投资

13. [单选题]国际上物业管理行业的专业资格，是（ ）。

A. 注册物业管理员
B. 注册物业管理经理
C. 注册物业管理师
D. 高级物业管理师

14. [多选题]股票是由有限责任公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证。（ ）

A. 错

15. [单选题]容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。

A. 放射性物质污染
B. 建筑施工噪声污染
C. 生活污染
D. 固体废物污染

16. [单选题]对借款人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于（ ）。

A. 法律风险
B. 信用风险
C. 市场风险
D. 管理风险

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