2023年房地产估价师考试历年真题(12.05)

1. [多选题]征收土地由用地单位支付（ ）。

A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物补偿费
D. 最低生活费
E. 青苗补偿费

2. [多选题]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用^{(initiation into service)}；未经验收合格的，不得交付使用^{(initiation into service)}。

A. 对

3. [单选题]以下房地产抵押规定，表述错误的是( )。

A. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
B. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

4. [多选题]企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。（ ）

A. 对

5. [单选题]下列关于建筑材料的力学性质，说法错误的是( )。

A. 强度是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质
B. 材料的塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质
C. 材料的脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质
D. 材料的硬度是指材料表面抵抗硬物压人或刻画的能力

6. [多选题]保险合同的当事人有被保险人和受益人；保险合同的关系人有保险人和投保人。（ ）

A. 错

7. [多选题]房地产间接投资包括（ ）。

A. 投资房地产开发企业股票
B. 在建工程
C. 投资房地产开发企业发行的债券
D. 投资房地产投资信托基金
E. 购买住房抵押支持证券

8. [多选题]现金流量图中的"0"表示第0期期初。（ ）

A. 错

9. [单选题]现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（ ）方面的制约。

A. 建筑技术
B. 权利状况
C. 相邻关系
D. 土地使用管制

10. [单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和( )都易于量化。

A. 成本
B. 报酬率
C. 运营费用
D. 风险

11. [多选题]建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，应按土地的经济寿命计算建筑物的折旧。( )

A. 错

12. [多选题]重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件^{(prefabricated components)}、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。( )

A. 错

13. [单选题]下面不是估价所需资料的是( )。

A. 对房地产价格有普遍影响的资料
B. 宪法
C. 反映估价对象状况的资料
D. 交易成本，收益实例资料

14. [多选题]抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

A. 对

15. [单选题]运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是否进行投资。

A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价

16. [多选题]在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括( )。

A. 风险估算
B. 分析风险概率分布情况
C. 辨识风险发生的原因
D. 检验各风险变量是否相关
E. 提出应对风险的建议

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