2023年建筑工程房地产估价师冲刺密卷共用题干题解析(12.01)

1. [多选题]下列关于临时用地，说法正确的是( )。

A. 临时用地必须办理报批手续
B. 工程项目施工需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请
C. 临时使用土地的期限，最多不得超过五年
D. 经批准后，同集体土地所有权单位签订临时用地协议后方可征收
E. 临时使用土地，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

2. [多选题]房地产开发企业不得采取（ ）的方式销售商品房。

A. 分期付款
B. 预售商品房
C. 销售商品房
D. 返本销售
E. 变相返本销售

3. [多选题]依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权不能同时设定抵押权。

A. 错

4. [多选题]下列属于计算一半建筑面积^{(building area)}的是( )。

A. 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B. 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
C. 突出房屋墙面的构件、无柱雨篷等
D. 无顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}
E. 房屋之间无上盖的架空通廊

5. [单选题]一般来说，建设单位与物业服务企业签订的合同是（ ）。

A. 《物业服务合同》
B. 《前期物业服务合同》
C. 《后期物业服务合同》
D. 《物业管理合同》

6. [多选题]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（ ）

A. 对

7. [单选题]在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（ ）。

A. 房产分幅图
B. 房产分丘图
C. 房产分户图
D. 房产宗地图

8. [单选题]在经济分析中，正常利润被作为成本项目计入产品的经济成本之内，又被称为( )。

A. 隐成本
B. 会计成本
C. 显成本
D. 经济成本

9. [多选题]区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般要发生精神损害赔偿的问题。（ ）

A. 错

10. [多选题]开发投资面临着收益现金流风险，而置业投资则不会面临此风险。

A. 错

11. [多选题]房屋施工面积，是指报告期内施工的全部房屋建筑面积^{(building area)}。包括本期新开工的面积和上期开工跨入本期继续施工的房屋面积，不包括上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。

A. 错

12. [单选题]( )是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

A. 个人所得税
B. 土地增值税
C. 营业税
D. 契税

13. [单选题]下列关于拍卖的概念，表述正确的是( )。

A. 拍卖是指以协商的方式，将特定的物品或财产权利^{(property rights)}转让给最高应价者的买卖方式
B. 拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利^{(property rights)}转让给最低应价者的买卖方式
C. 拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利^{(property rights)}转让给最高应价者的买卖方式
D. 拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利^{(property rights)}出租给最高应价者的买卖方式

14. [多选题]如果一宗商业用地只有一个意向用地者，则可以采取协议方式出让该宗土地使用权。( )

A. 错

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