2024年建筑工程房地产经纪人协理职业资格考试试题及答案(5L)

1. [多选题]房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为该机构的负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租；田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

设立房地产经纪机构应具有的条件有( )。

A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的服务场所
C. 专业技术职称人员须占总人数的30%以上
D. 有必要的财产和经费

2. [单选题]房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由( )签名。

A. 一名房地产经纪人协理
B. 两名房地产经纪人协理
C. 一名房地产经纪人
D. 一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

3. [单选题]8层楼的住宅按照层数划分属于( )。

A. 低层住宅
B. 多层住宅
C. 中高层住宅
D. 高层住宅

4. [多选题]房屋实物状况查看的注意事项包括( )。

A. 看房顶是否有漏水
B. 看装饰装修情况
C. 户型是否方正
D. 关注电梯质量
E. 关注房龄情况

5. [单选题]设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由( )保管。

A. 抵押人
B. 抵押权人
C. 房屋权属登记机关
D. 公证机关

6. [多选题]2015年，陈某大学毕业后，应聘到甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)从事房地产经纪工作。一年后，陈某取得了房地产经纪人协理资格。业主李某委托陈某出售其房屋。经陈某了解，李某的房屋是夫妻共有财产。陈某根据自己的专业知识，为李某提供了房屋出售经纪服务。

陈某应当具备的职业技能包括( )。

A. 具有房源核验的职业技能
B. 具有一定的房地产知识
C. 熟悉房地产交易流程
D. 能鉴别各种房地产权利证书的真伪

7. [单选题]不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于( )个工作日。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

8. [单选题]房地产经纪机构房地产经纪人员可以( )。

A. 捂盘惜售
B. 销售保障性住房
C. 赚取差价
D. 广告招揽业务

9. [多选题]存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有( )。

A. 提供租赁信息
B. 实地查看和权属调查
C. 协助议价和交易撮合
D. 订立房屋租赁合同
E. 协助搬家

10. [单选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

王某认为李某的房屋出售价格合理的依据为( )。

A. 该房屋历史成交价格
B. 该房屋评估价格
C. 类似房屋市场平均价格
D. 类似房屋的最高成交价格

11. [单选题]以下关于房地产经纪服务佣金收取说法正确的是( )。

A. 佣金是房地产经纪机构的合法报酬
B. 佣金可以以房地产经纪人员个人名义收取
C. 佣金按照国家标准收取，不需要在经纪服务合同中约定
D. 佣金包括差价、信息费

12. [单选题]房地产交易合同的签订时，房地产经纪人审核的内容不包括( )。

A. 房屋房产开发商信誉
B. 房屋是否有出租
C. 房屋是否有抵押
D. 房屋是否为禁止交易的类型

13. [单选题]房屋贷款年限最长可以( )年。

A. 20
B. 30
C. 40
D. 50

14. [多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

房地产经纪机构与委托人签订房屋出售合同前，应注意的方面( )。

A. 查看委托交易房屋的《房屋所有权证书》
B. 实地查看房屋，核实房屋的坐落、楼层、建筑面积、规划设计用途
C. 共有权人情况、土地使用状况、房屋性质、抵押情况等权属及权利情况
D. 房地产经纪机构可以不对经查验的"房屋所有权"证书进行复印留存

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