建筑工程2024年房地产估价师模拟试题112

1. [多选题]实施建设监理是有条件的。其充分条件是必须有建设工程，有人委托；必要条件是具有监理组织机构、监理人才、监理法规、监理依据和明确的责、权、利保障。（ ）

A. 错

2. [单选题]以（ ）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A. 土地使用权出让
B. 房地产出租
C. 房地产转让
D. 房地产抵押

3. [单选题]按照（ ），环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

A. 环境要素
B. 污染物的性质
C. 污染物的形态
D. 污染的空间

4. [多选题]工程造价的层次性取决于工程的层次性。（ ）

A. 对

5. [多选题]影响供给弹性的因素包括( )。

A. 时期长短
B. 商品的替代品数目和可替代程度
C. 产品的成本状况
D. 商品耐用程度
E. 商品本身用途的多样性

6. [多选题]单纯的土地或单纯的建筑物也称作房地产。( )

A. 对

7. [多选题]人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和习俗、医疗卫生条件，以及国家计划生育政策等有密切的关系。（ ）

A. 对

8. [多选题]平均增减量法、平均发展速度法可通过加权的办法来提高所要推算的趋势值的准确性。( )

A. 对

9. [多选题]加权移动平均法是将价值时点前若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（ ）

A. 错

10. [多选题]估价报告应用有效期不同于估价责任期：如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用，则估价责任期就是估价报告应用有效期；如果估价报告在其应用有效期内得到使用，则估价责任期应到估价服务的行为结束为止。（ ）

A. 对

11. [多选题]保险凭证是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力。（ ）

A. 对

12. [多选题]房地产开发集团的分公司，不是法律主体，但可以是会计主体。（ ）

A. 对

13. [多选题]关于运用假设开发法评估某酒店在建工程的投资价值（其中开发完成后的房地产价值采用收益法测算）的说法，正确的有（ ）。

A. 可选择自愿转让开发前提或被迫转让开发前提估价
B. 开发完成后的房地产价值可以是以房地产为主的整体资产价值
C. 收益法测算开发完成后的房地产价值时可采用投资者的预算收益测算
D. 后续开发的必要支出不应包括家具、设备等房地产以外财产的购置费用
E. 折现率应等同于同一市场上类似在建工程项目所要求的平均报酬率

14. [多选题]判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。

A. 临街状况
B. 是否便于动力取得
C. 是否便于废料处理
D. 是否接近大自然
E. 是否便于产品和原材料运输

15. [多选题]甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构进行评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构进行评估。 　　请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？

A. 1.估价基本事项是指估价目的、价值时点、估价对象和价值类型。第一次估价的估价目的是抵押贷款评估，第二次估价的估价目的是转让估价；第一次估价的价值时点是2012年9月，第二次估价的价值时点是2014年7月；第一次估价的估价对象是该综合楼整体，第二次估价的估价对象是该综合楼六层的部分办公用房；第一次估价的价值类型是抵押价值，属于非市场价值中的谨慎价值，第二次估价的价值类型是市场价值。 2.第一次估价的估价原则中有谨慎原则，第二次估价评估的是市场价值，则其估价原则除了没有谨慎原则外，其他应遵循的原则与第一次估价相同。 　　考点来源：理论教材第十二章房地产估价程序第三节确定估价基本事项和理论教材第五章房地产估价原则。

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