2024年建筑工程房地产估价师冲刺密卷答案解析(04.20)

1. [多选题]房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。

A. 对

2. [多选题]《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是( )。

A. 需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D. 不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E. 不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金

3. [多选题]注册房地产估价师有下列( )情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。

A. 注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的
B. 超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的
C. 违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的
D. 受到刑事处罚的
E. 对不符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的

4. [多选题]耕地占用税的纳税人，包括乡镇集体企业^{(collective enterprise)}、农村居民和其他居民，但不包括国家机关、企业、事业单位。

A. 错

5. [多选题]环境噪声污染有下列( )特征。

A. 环境噪声污染是能量污染
B. 环境噪声污染是感觉公害
C. 环境噪声污染是视觉公害
D. 环境噪声污染具有分散性
E. 环境噪声污染具有局限性

6. [多选题]一般把生产要素划分为( )等。

A. 自然资源类生产要素
B. 社会资源类生产要素
C. 劳动
D. 技术和管理者才能
E. 资本品

7. [多选题]银行券具有（ ）以下特点。

A. 是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B. 信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C. 是一种法定支付手段，任何人不得拒收
D. 不定期，可以长期流通使用
E. 定期，但可以长期流通使用

8. [单选题]房屋租赁合同是( )。

A. 要式合同
B. 不要式合同^{(informal contract)}
C. 主合同
D. 从合同

9. [多选题]合同终止的原因主要有( )等。

A. 债务已经按照约定履行
B. 合同解除
C. 债务相互抵消
D. 债权人要求偿还债务
E. 债权债务同归于一人

10. [多选题]有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。（ ）

A. 对

11. [多选题]建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。

A. 错

12. [多选题]建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。( )

A. 错

13. [多选题]各种结构房屋的残值率一般为：( )。

A. 钢筋混凝土结构为0
B. 砖混结构一等为2%
C. 砖混结构二等为2%
D. 简易结构为3%
E. 砖木结构一等为0.5%

14. [多选题]在收益法估价中，广泛使用的是名义报酬率。( )

A. 对

15. [单选题]征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。

A. 所有权
B. 使用权
C. 承包经营权
D. 地役权

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