房地产经纪人2024年加血提分每日一练(04.19)

1. [单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权( )。

A. 首次登记
B. 转移登记
C. 变更登记
D. 更正登记

2. [多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

3. [多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

A. 未封闭的阳台
B. 全封闭的阳台
C. 地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上
D. 屋顶花园
E. 作为房屋外墙的玻璃幕墙

4. [多选题]按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )。

A. 行政办公用地
B. 医疗卫生用地
C. 教育科研设计用地
D. 专用码头设施用地
E. 居住小区道路和绿地等设施用地

5. [多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有( )。

A. 修建铁路会使得房地产价格增值
B. 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C. 有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D. 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E. 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

6. [多选题]针对某区域而言，直接影响存量房经纪服务市场开拓潜力的指标包括该区域内的房屋存量和( )。

A. 业主结构
B. 业主置业情况
C. 房屋转让率
D. 房屋出租率
E. 房屋新旧程度

7. [单选题]有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有( )。

A. 潜在性
B. 差异性
C. 指向性
D. 模糊性

8. [单选题]如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，房地产经纪人采取的对策是( )。

A. 分析房源具有的优势
B. 明确客户的购房需求
C. 分析客户的购买能力
D. 及时了解客户最高购买价

9. [单选题]采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于( )。

A. 形象楼书
B. 功能楼书
C. 户型手册
D. 销控表

10. [单选题]在租赁房屋交验过程中，房地产经纪人应协助( )。

A. 办理有线电视过户
B. 交纳物业服务费用
C. 办理天然气过户
D. 核查房屋设施设备

11. [单选题]建设工程竣工后，建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构^{(building quality supervision institutio)}。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 20

12. [多选题]对于导致需要退回公共租赁住房行为说法正确的是( )。

A. 转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的
B. 改变所承租公共租赁住房用途的
C. 破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，但愿意恢复原状
D. 在公共租赁住房内从事违法活动的
E. 无正当理由^{(justification)}连续4个月以上闲置公共租赁住房的

13. [多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

A. 底薪与奖金分离
B. 简明扼要，易于执行
C. 同行中有竞争力
D. 适时动态调整
E. 按需分配

14. [多选题]房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括( )。

A. 询问客户购房资金预算
B. 询问客户购房资金来源
C. 了解客户购房特殊需求
D. 保证客户信息的安全性
E. 分析区域内房地产价格趋势

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