房地产估价师2024年考试试题试卷(3O)

1. [单选题]某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（ ）。

A. 该抵押属一般房地产抵押
B. 该抵押是最高额抵押
C. 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D. 该抵押可以不经登记即产生合同效力

2. [单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（ ）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A. 委托人
B. 人民法院
C. 拍卖师
D. 竞买人

3. [多选题]我国现行的主要房地产税包括( )。

A. 农业税
B. 房产税、契税
C. 城镇土地使用税
D. 土地增值税
E. 耕地占用税

4. [单选题]根据建筑物重要性和使用要求，公共建筑的重要性等级是（ ）。

A. 特等
B. 甲等
C. 乙等
D. 丙等

5. [多选题]在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的。（ ）

A. 对

6. [单选题]下列关于宗地图，表述错误的是（ ）。

A. 宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称
B. 宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图
C. 宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图
D. 宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例

7. [单选题]认股权证一般是有确定期限的，通常以( )为限。

A. 1～2年
B. 1～3年
C. 2～5年
D. 3～5年

8. [多选题]认股权证是确认股东地位和股东权的凭证，而股票则是购买股票的权利凭证。（ ）

A. 错

9. [单选题]由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（ ）特征。

A. 完全竞争
B. 垄断竞争
C. 寡头垄断
D. 完全垄断

10. [多选题]如果计息周期为一定的时间区间（如年、季、月等），并按复利计息，称为间断复利。（ ）

A. 对

11. [单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高为（ ）万元。

A. 30
B. 60
C. 80
D. 100

12. [多选题]成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。( )

A. 错

13. [单选题]下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。

A. 成本利润率
B. 投资利润率
C. 投资报酬率
D. 资本金利润率

14. [多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（ ）工作。

A. 风险评估
B. 项目评估
C. 担保方式评价
D. 环境评价
E. 贷款综合评价

15. [多选题]使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。( )

A. 对

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