2023年建筑工程房地产估价师冲刺密卷剖析(10.17)

1. [单选题]( )是响应招标、参加投标竞争^{(bidding competition)}的法人或者其他组织。

A. 招标人
B. 投标人
C. 招标的监管部门
D. 投标人代表

2. [单选题]以下（ ），不属于业主大会的职责。

A. 选聘和解聘物业服务企业
B. 改建、重建建筑物及其附属设施
C. 制定和修改管理规约
D. 监督管理规约的实施

3. [多选题]分质供水系统主要是用两套系统供水，其中一套是提供高质量、净化后的直接饮用水。

A. 对

4. [多选题]我国现行建筑安装工程费用构成中，属于措施费的项目有( )。

A. 环境保护费
B. 文明施工费
C. 工程排污费
D. 已完工程保护费
E. 研究试验费

5. [单选题]当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（ ）。

A. 边际产值
B. 边际产量
C. 边际收益
D. 投资乘数

6. [多选题]对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则（ ）。

A. 全部参加考试人员为总体单位
B. 全部参加考试人员为统计总体
C. 你作为考生是总体单位
D. 你作为考生是个体
E. 你的年龄是一个品质标志

7. [单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

如果契税的税率为3%，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交，应缴纳的契税为( )万元。

A. 5.1
B. 5.4
C. 6.1
D. 6.4

8. [单选题]随着房地产复苏阶段的继续，对于市场复苏和增长的预期又会使业主小幅度增加租金，使市场最后达到供需平衡，此阶段属于房地产自然周期的( )。

A. 第一阶段
B. 第二阶段
C. 第三阶段
D. 第四阶段

9. [多选题]减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（ ）

A. 对

10. [多选题]个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税。（ ）

A. 对

11. [单选题]某房地产投资项目的资产负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为( )。

A. 60％
B. 80％
C. 167％
D. 200％

12. [多选题]房产分幅图是测绘房产分丘图和分户图的基础图件。（ ）

A. 对

13. [多选题]房地产开发企业以融资租赁方式租入的资产应作为资产，列入企业的资产负债表。( )

A. 对

14. [单选题]下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大至小的是（ ）。

A. 潜在市场、有效市场、服务市场
B. 有效市场、渗透市场、服务市场
C. 潜在市场、服务市场、合格的有效市场
D. 潜在市场、渗透市场、合格的有效市场

15. [单选题]在房地产市场分析报告中，不包括的内容是( )。

A. 开发地点的最佳用途分析
B. 开发项目的SWOT分析
C. 开发项目的偿债能力分析
D. 房地产市场供求分析

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