【导读】
布丁学网发布2022房地产估价师终极模拟试卷196,更多房地产估价师的模拟考试请访问布丁学网建筑工程频道。
1. [单选题]《施工许可证》发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起( )日内颁发《施工许可证》。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
2. [单选题] 2012年6月,甲房地产开发企业(以下称甲企业)通过出让方式,在W市获得一宗居住用途的国有建设用地使用权,2013年3月开工建设。2014年1月,甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业(以下称乙企业)。2014年9月该小区建成并交付使用,乙企业聘请丙物业服务企业(以下称丙企业)实施前期物业管理。2015年6月1日,该小区召开了首次业主大会,并选举产生了业主委员会。2015年7月1日,该小区选聘了丁物业服务企业(以下称丁企业),并签订了物业服务合同。
按照规定,该小区业主委员会产生后,应当在( )以前,向有关部门备案。
A. 2015年6月31日
B. 2015年9月31日
C. 2015年10月31日
D. 2015年11月31日
3. [多选题] 2014年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,广告包含了"本公司销售让利活动,所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后,与B房地产开发公司签订了购房合同,并交付购房定金4万元,该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2015年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2015年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。马某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。
马某在下列( )情况下,有权退房。
A. 购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同
B. B房地产开发公司在变更确立之日后第8日,书面通知(written notice)马某;马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复,并要求退房
C. B房地产开发公司在变更确立之日后第10日,电话通知了马某
D. B房地产开发公司在变更确立之日后第15日,书面通知(written notice)马某
4. [多选题]下列属于实物影响房地产价值的情况有( )。
A. 土地的形状
B. 建筑物外观
C. 建筑物的坐落位置
D. 建筑物的结构
E. 建筑容积率
5. [多选题]"买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨,需求就会增加。( )
A. 错
6. [单选题]土地增值税是房地产( )的税收。
A. 开发环节
B. 转让环节
C. 持有环节
D. 销售环节
7. [多选题]构成房地产价格的项目主要有( )。
A. 房地产价值
B. 开发成本
C. 管理费用
D. 开发利润
E. 税率
8. [多选题]新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧,但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如,运用成本法评估某在建工程的价值,即使该在建工程实实在在花了较大的成本,但在房地产市场不景气时,要予以减价调整。( )
A. 对
9. [单选题]征收100亩耕地,该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元,按国家规定最低补偿标准,应支付( )万元土地补偿费。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
10. [单选题]下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是( )。
A. 就业增加
B. 污染增加
C. 税收增加
D. 职业收入增加