建筑工程2022房地产估价师模拟考试174

1. [单选题]若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为( )。

A. 33.500
B. 36.500
C. 70.000
D. 71.000

2. [多选题]劳动的供给不取决于劳动的成本。

A. 错

3. [单选题] 2014年6月，A房地产开发有限责任公司在B市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权并签订了出让合同，出让合同约定由A房地产开发有限责任公司进行商业大楼建设，该项目计划总投资5600万元，其中地价款1100万元。A房地产开发有限责任公司为融通资金，一是利用商业银行贷款方式取得部分建设资金，贷款期限为11个月；二是向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金；三是准备通过预售其建设的商品门市资金，支持建设。2015年3月，A房地产开发有限责任公司与D商业银行达成贷款协议，贷款2300万元。2015年4月，A房地产开发有限责任公司取得《商品房预售许可证》后，委托E房地产经纪公司代理预售商品门市。据此，请回答下列问题：

A房地产开发有限责任公司为融通资金，向C房地产开发公司借款500万元，筹集部分建设资金，该信用形式属于（ ）。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用

4. [多选题]多重合伙REITs是REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业^{(enterprises in partnership)}控制房地产。

A. 错

5. [多选题]吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与价格成同方向变化。（ ）

A. 对

6. [多选题]现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同，即首先要将它们折算到同一时间点上的价值（最终是折算到估价时点上），然后再相加减。( )

A. 对

7. [多选题]下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。

A. 完全产权价值
B. 投资价值
C. 快速变现价值
D. 现状价值
E. 残余价值

8. [单选题]房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。

A. 竣工
B. 交付
C. 办理房屋所有权登记
D. 入住

9. [多选题]决定写字楼基础租金水平的因素包括（ ）。

A. 抵押贷款还本付息
B. 运营费用
C. 物业管理费
D. 目标投资收益率
E. 空置损失

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