2022土地估价师模拟考试题189

1. [单选题]市、县人民政府^{(s government)}土地行政主管部门应在土地征收批准后( )月内，将征地补偿费用支付给被征收土地的农村集体组织或村民委员会。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6

2. [单选题]下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是( )。

A. 房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划
B. 房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划
C. 房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D. 房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

3. [多选题]2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构^{(optimize the economic structure)}，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发［2004］13号），将房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%提高到35%。( )

A. 对

4. [单选题]土地价格是土地权利和( )的购买价格。

A. 价值
B. 有效需求
C. 使用价值
D. 收益

5. [多选题]基础按其构造特点可分为( )等。

A. 条形基础
B. 单独基础
C. 联合基础和箱形基础
D. 桩基础
E. 平面基础

6. [单选题]在年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的( )万元是价值相等的。

A. 120
B. 130
C. 121
D. 133

7. [多选题]A贸易公司因资金周转需要，以土地使用权向银行抵押贷款。B土地评估公司受其委托，评估出该宗土地在2009年9月1日的价格为1200万元，银行据此贷款给A公司1000万元。2011年3月1日，因A公司无力偿还贷款，银行申请经法院判决将该土地拍卖，拍卖所得扣除各项税费后为600万元，加上A公司已偿还给银行的部分本金和利息，A公司仍欠银行110万元。为此，银行向法院提起诉讼，要求B评估公司赔偿该公司110万元损失。而B评估公司认为自己没有责任。请问B评估公司是否有责任，并解释其原因。

A. (1)银行按照估价值的83%贷款给业主，比例过高，对抵押风险考虑不够，而贷款比例的决定权在银行，而非评估公司。 (2)抵押估价时点为2009年9月1日，拍卖时间为2011年3月1日，时隔1.5年，由于时间变化，房地产的价值也会发生变化。 (3)土地拍卖属于短期（快速）和强制性变现因素，其成交价格可能低于公开市场价格。 (4)土地拍卖所得扣除各项税费后得款也可能低于公开市场价值。 (5)土地估价机构在其出具的土地估价报告有效期内，对估价报告内-容承担责任^{(undertake responsibility)}；如果B公司当时的估价结果是客观合理的，就没有赔偿责任。

8. [多选题]评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于( )。

A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B. 土地和地上附着物不可分离
C. 地上附着物不能够单独评估
D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E. 地上附着物没有市场交易和收益资料

9. [多选题]农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括( )。

A. 单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元
B. 单元边界应跨越地块边界
C. 山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
D. 地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元
E. 单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物

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