2022建筑工程房地产估价师模拟考试练习题212

1. [多选题] 2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。 2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。 2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日，乙公司将王某所购房屋交给王某使用，之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

李某在购房时，甲公司应向其出示（ ）。

A. 中介服务代理委托合同
B. 该住宅楼的销售委托书
C. 竣工验收证明
D. 物业管理方案

2. [多选题]我国现行的主要房地产税包括( )。

A. 农业税
B. 房产税、契税
C. 城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}
D. 土地增值税
E. 耕地占用税

3. [单选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

本例中，3000万元的地价款，属于( )。

A. 建安工程费
B. 工程建设其他费用
C. 预备费
D. 直接工程费^{(direct project fee)}

4. [多选题]应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。

A. 错

5. [多选题]我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图^{(urban planning maps)}体系的改革，将规划分为（ ）等层次。

A. 发展策略
B. 次区域发展纲要
C. 重点区位发展纲要
D. 发展大纲图
E. 详细蓝图

6. [多选题]功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的其价值损失。

A. 消费观念变更
B. 规划设计更新
C. 技术进步
D. 精神文化生活的发展
E. 样式落后

7. [多选题]重建价格关键是"复制"估价对象所必需的支出和应获得的利润。（ ）

A. 对

8. [多选题]统计报表，是指按照国家统一规定，以报表的形式不定期逐级上报统计资料的制度化调查方式。

A. 错

9. [多选题]以划拨方式取得的建设用地使用权没有使用期限的限制，任何情况都不可以转让、抵押。( )

A. 错

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