房地产经纪人协理职业资格2022考前点睛模拟考试217

1. [单选题]房地产分支机构承接业务时，应当以( )的名义承接业务。

A. 设立该分支机构的房地产经纪机构
B. 该分支机构
C. 承接完成业务的房地产经纪人本人
D. 房地产经纪行业学会

2. [单选题]房地产的( )，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。

A. 独一无二特性
B. 交易复杂性
C. 难以变现
D. 不可移动特性

3. [单选题]当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，可以向登记机构申请( )。

A. 首次登记
B. 预告登记
C. 更正登记
D. 异议登记

4. [多选题]房屋实物状况查看的注意事项包括( )。

A. 看房顶是否有漏水
B. 看装饰装修情况
C. 户型是否方正
D. 关注电梯质量
E. 关注房龄情况

5. [多选题]代拟房屋租赁合同，签约前要做的准备有( )。

A. 实地查看
B. 合同当事人主体资格的提示
C. 如实介绍房屋使用状况
D. 租赁合同的文本选择
E. 提示双方注意房屋设施设备状况

6. [单选题]在房屋租赁中，通常业主会收取租户( )月的租金作为押金。

A. 1～2
B. 3～4
C. 3～5
D. 4～5

7. [单选题]两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A. 两宗业务分别收取
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 一宗业务收取

8. [单选题]不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是( )。

A. 不动产所有权^(freehold)
B. 不动产用益物权
C. 不动产担保物权
D. 不动产控制权

9. [多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

A. 房地产经纪服务合同
B. 房地产交易合同(买卖和租赁合同)
C. 房屋状况说明书
D. 住宅使用说明书
E. 客户分类表

10. [多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

如果张某出具的收条写明"今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。"则此现金的性质是( )。

A. 意向金
B. 房款
C. 订金
D. 定金

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