建筑工程2022房地产估价师终极模拟试卷188

1. [单选题]下列占用土地行为应免征城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}的是( )。

A. 民营企业占用的土地
B. 公园自用的绿地
C. 国有企业占用的土地
D. 间接用于农业的生产用地

2. [单选题]下列关于乘数理论，表述不正确的是( )。

A. 乘数是用来分析经济中某一变量的增减所引起的连锁反应大小的一种工具
B. 乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论
C. 当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是投资乘数
D. 乘数只起正向作用，不起反向作用

3. [多选题]拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（ ）

A. 对

4. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

D房地产开发公司应将C村( )个农民进行安置。

A. 80人
B. 90人
C. 150人
D. 180人

5. [多选题]工业物业投资只有开发一出售市场。（ ）

A. 错

6. [多选题]下列关于基础利率的表述中，正确的有（ ）。

A. 等于银行贷款利率
B. 等于银行存款利率
C. 是投资者所要求的最低利率
D. 是银行同业之间的短期资金借贷利率
E. 一般使用无风险的国债收益率作为其代表

7. [单选题]（ ）由委托人和估价目的双重决定。

A. 估价要素
B. 价值时点
C. 估价对象
D. 价值类型

8. [多选题]正常成交价格的形成条件包括（ ）。

A. 买者和卖者都具有完全的信息
B. 卖方具有必要的专业知识
C. 买方具有特殊的兴趣
D. 自私且理性的经济行为
E. 交易对象本身具备市场性

9. [单选题]边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。

A. 效用
B. 总效用
C. 价值
D. 使用价值

10. [多选题]具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。( )

A. 错

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