2022建筑工程土地估价师免费模拟考试题163

1. [多选题]对于建筑物与构筑物的价格来说，只有以交换代价而出现的价格。( )

A. 错

2. [多选题]刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。( )

A. 对

3. [多选题]根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权^{(misfeasance)}，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是( )。

A. 情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役
B. 情节严重的，处5年以下有期徒刑或者拘役
C. 致使国家或者集体利益遭受特别重大损失^{(heavy loss)}的，处3年以上7年以下有期徒刑
D. 致使国家或者集体利益遭受特别重大损失^{(heavy loss)}的，处3年以上10年以下有期徒刑
E. 致使国家或者集体利益遭受特别重大损失^{(heavy loss)}的，处7年以上有期徒刑

4. [多选题]从土地利用效益的角度来考虑，土地利用方式有粗放型和集约型两种。( )

A. 对

5. [多选题]保险的最基本职能包括( )。

A. 分摊风险损失
B. 投资
C. 融通资金
D. 给付补偿
E. 防灾防损

6. [多选题]各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的变动性。( )

A. 错

7. [多选题]下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。

A. 物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B. 功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C. 经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D. 物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
E. 在估价中对折旧因素的考虑，物理折旧优先，功能折旧次之，经济折旧最后考虑。

8. [单选题]下列不属于土地市场特点的是( )。

A. 交易实体的非移动性
B. 土地市场的地域性
C. 土地市场的非垄断性
D. 流通方式的多样性

9. [单选题]下列土地估价中的技术处理不正确的是( )。

A. 当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
B. 当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C. 收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D. 剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

10. [单选题]以下税种属于间接税的是( )。

A. 所得税
B. 财产税
C. 流转税
D. 遗产税

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