2022建筑工程土地登记代理人优质每日一练(11月10日)

1. [多选题]与地形测绘的图根控制网相比，地籍图根控制网有（ ）特点。

A. 地籍图根控制网布设规格，由当时的测图比例尺决定
B. 地籍图根控制点原则上应埋设永久性或半永久性标志
C. 地籍图根控制点在内业处理时，应有示意图、点之记描述
D. 几乎所有的道路上都要敷设地籍图根导线
E. 地籍图根控制点密度比地形图根控制点密度要大

2. [多选题]需要进行土地总登记的情况包括（ ）。

A. 未进行过土地登记的地区
B. 集体土地使用权权利人发生变更
C. 原有登记需要全面更新的
D. 国有土地租赁时需要设定租赁权
E. 土地抵押过程中需要设定抵押权

3. [多选题]下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的是()。

A. 可以转让
B. 可以作价出资
C. 可以租赁
D. 不可以抵押
E. 补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途

4. [单选题]甲为一农民，因建房而向乙借款，双方约定，将甲承包的五亩地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是( )。

A. 该抵押合同可以经过土地管理部门调解
B. 该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
C. 该抵押合同全部无效
D. 该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效

5. [多选题]本宗土地为国有土地，江都市长安股份有限公司于2002年4月20日，按照《国有土地使用权租赁合同》，以租赁方式取得国有土地使用权，批准用途为工业，地价确认结果为175万元。租赁期限为20年，年租金为17．50万元，租金支付方式为每年支付一次。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为3500㎡，国有土地使用权国家租赁手续符合法律规定。根据土地登记有关规定^{(related regulations)}，建议为江都市长安股份有限公司办理国家入股国有土地使用权登记。 问题 1．国有土地的租赁是如何规定的？ 2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括哪些？

A. 1．国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。 2．国家租赁国有土地使用权设定登记的要点包括： (1)申请人。国家租赁国有土地使用权设定登记的申请人为承租人。 (2)申请时限。根据《土地登记规则》第28条规定，依法向国家承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起30日内，申请国家租赁国有土地使用权设定登记。 (3)申请人应提交以下土地权属证明文件： 1)国有土地租赁批准文件。 2)国有土地租赁合同。 3)建设用地批准书。 4)原《国有土地使用证》。 5)其他证明文件。

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