2022建筑工程房地产估价师备考模拟试题309

1. [单选题]下列关于宏观经济政策中的货币政策，说法不正确的是( )。

A. 货币政策是指国家通过中央银行^{(central bank)}控制货币供应量^{(money supply)}来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施
B. 货币政策是指国家通过中央政府控制货币供应量^{(money supply)}来调节利率进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施
C. 货币政策和财政政策一样，也是调节国民收入以达到稳定物价和充分就业的目标，实现经济稳定增长^{(steady growth)}的政策措施
D. 扩张性货币政策是通过增加货币供给来带动总需求增长的

2. [多选题]下列属于间接房地产金融的是( )。

A. 土地债券
B. 向房地产开发企业提供的土地开发贷款
C. 商品房开发贷款
D. 房地产企业发行的债券
E. 向居民提供的个人住房贷款

3. [多选题]下列关于有无保留价拍卖，表述正确的是（ ）。

A. 有保留价拍卖是指拍卖前设立最高售价的拍卖行为
B. 有保留价拍卖中，竞买人的最高竞价必须等于或高于保留价，低于保留价不能成交
C. 有保留价拍卖通常用于价值较低的标的物拍卖
D. 房屋、土地、文物艺术品应采取有保留价拍卖方式
E. 无保留价拍卖通常用于价值低的标的物的拍卖

4. [多选题]以下属于特殊物业类型的有( )。

A. 仓储用房
B. 汽车加油站
C. 研究与发展用房
D. 车站码头
E. 高新技术产业用房

5. [多选题]如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

A. 错

6. [多选题]土地利用总体规划的控制指标主要有（ ）。

A. 农业用地总量
B. 建设用地平均量
C. 建设用地总量
D. 耕地保有量
E. 农业用地平均量

7. [多选题]工程量清单计价方式以直接费单价为基础，属于不完全单价。（ ）

A. 错

8. [单选题]利用收益法或假设开发法^{(hypothetical development method)}评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。

A. 典型投资者所要求的社会一般报酬率
B. 典型投资者所要求的社会最高报酬率
C. 特定投资者所要求的最低报酬率
D. 特定投资者所要求的最高报酬率

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