2022建筑工程土地估价师模拟考试311

1. [多选题]依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。( )

A. 对

2. [多选题]地、市以下政府批准可行性研究或建设项目需要占用农用地的，应由国务院批准。( )

A. 错

3. [多选题]征收耕地的补偿费为该耕地征收前3年平均年产值的4～6倍。( )

A. 错

4. [单选题]《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括( )。

A. 土地补偿费
B. 土地使用费^{(land occupancy charge)}
C. 安置补助费^{(resettlement subsidy)}
D. 地上附着物和青苗的补偿费

5. [多选题]《城市房地产管理法》规定( )为房地产交易的基本制度。

A. 房地产价格申报制度
B. 房地产价格评估制度
C. 房地产价格认定制度
D. 房地产价格评估人员资格认证制度
E. 国有土地有偿有期限使用制度

6. [多选题]根据"土地价格以其最有效利用为前提"的原则进行估价时，下列说法正确的是( )。

A. 不应该受现实的使用状况所限制
B. 受现实的使用状况所限制
C. 应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断
D. 市区的农田不适用农田的估价方法来估价
E. 市区的农田适用农田的估价方法来估价

7. [单选题]土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为( )。

A. 6．5％
B. 7．0％
C. 8．5％
D. 9．6％

8. [多选题]在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。( )

A. 对

9. [多选题]有确定法律保护形态的无形资产包括( )。

A. 专业技术
B. 商誉
C. 商标权
D. 专利权

10. [单选题]在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模^{(population scale)}时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为( )。

A. 53．6、54．2
B. 46．4、45．8
C. 56．6、45．8
D. 46．4、54．2

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