2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，

【名词&注释】

人民法院(people court)、住宅小区(residential district)、强制性(compulsory)、使用者(user)、假设开发法(hypothetical development method)、房地产开发公司、报告期(report period)、建设管理部门、人民政府(s government)、规划管理部门

[单选题] 2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

按照规定，B房地产开发公司应到( )部门办理该住宅小区商品房的房屋所有权初始登记。

A. H市人民政府^{(s government)}
B. H市房地产管理部门
C. H市规划管理部门
D. H市建设管理部门
E. H市土地管理部门

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[多选题]房屋新开工面积是指在报告期^{(report period)}内新开工。建设的房屋面积，包括上期跨入报告期^{(report period)}继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。

A. 错

[单选题]房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：（ ）。

A. 一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B. 一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C. 一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D. 一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

[多选题]拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者。( )

A. 对

[多选题]选取土地使用权出让实例作为可比实例时，可选用协议方式的出让实例。（ ）

A. 错

[多选题]宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。( )

A. 对

[多选题]人民法院主导拍卖过程，是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。( )

A. 对

[多选题]运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。( )

A. 对

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